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Objektvorstellung
Pflegeimmobilie „Seniorenresidenz Küpper-Carree”

01. Oktober 2015, 12:30 Uhr / Objektvorstellung

Seniorenresidenz Küpper-Carree in Dinslaken

Seniorenresidenz Küpper-Carree in Dinslaken

Sichern Sie sich die letzten Einheiten im Rahmen der stationären Pflege!

In Dinslaken-Hiesfeld entsteht das moderne Seniorenzentrum Küpper-Carree auf einem ca. 2900 qm großen Grundstück in der Küpperstraße/Ecke Siegfriedstraße. In direkter Nähe befindet sich die Hiesfelder Windmühle. Die Wohnlage ist erstklassig. Nur wenige hundert Meter entfernt finden Sie die gemütliche „Hiesfelder Dorfmitte“, diese ist zu Fuß gut erreichbar. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte sowie verschiedene Boutiquen, einen Wochenmarkt.

Im Neubau des Seniorenpflegeheims werden 80 Betten in Einzelzimmern angeboten. Das Baugrundstück ist ein Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnstraße (Küpperstraße/Ecke Siegfriedstraße). An der Küpperstraße befindet sich der Haupteingang des Gebäudes, die Stellplätze und die Anlieferung sind von der Siegfriedstraße zu erreichen. Rund um das Gebäude entsteht eine Grünfläche mit einem kleinen Weg und Parkbänken. An der Südwestecke des Gebäudes ist eine schöne Sonnenterrasse angeordnet.

Der geplante Neubau wird als dreigeschossiges Gebäude mit Flachdach und Teilunterkellerung im vorderen Bereich errichtet. Der nahezu quadratische Grundriss wird im Bereich des Haupteinganges und rückwärtig durch zurückversetzte Gebäudeteile unterbrochen. Im Inneren des flächigen Baukörpers entsteht ein großzügiger Innenhof mit Wegen und Bänken.

Die Highlights in Kürze:

  • niedrige Kaufpreise ab 128.000 Euro
  • Mietrendite 5% (Jahresmiete vs. Kaufpreis)
  • 20-Jahres-Pachtvertrag zzgl. zweifacher Verlängerungsoption von je 5 Jahren
  • Abtretung der Mieten als Sicherheitsleistung im Falle eines Ausfalls
  • voraussichtliche Fertigstellung im November 2016, zzgl. 3 Monate Pre-Opening anstatt 6 Monaten
  • sehr niedrige Verwaltungskosten
  • exponierte und zentrumsnahe Lage
  • Absicherung (gem. Sozialgesetzbuch XI) der Mietzahlungen
  • sehr guter und renommierter Betreiber
  • nur 3-geschossige Bauweise
  • abgesicherte Zahlung gemäß MaBv nach jeweiliger Leistungsstufe
  • Mietindexierung von 75% gemäß Verbraucherindex / anteiliger, automatischer Inflationsausgleich
  • 6.500 Euro Inventar inkludiert, welches über 10 Jahre abgeschrieben werden kann

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