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Objektvorstellung
Pflegeimmobilie „Seniorenpflegeheim Duisburg”

18. Mai 2016, 10:30 Uhr / Objektvorstellung

Seniorenpflegeheim Duisburg als sichere Kapitalanlage

Seniorenpflegeheim Duisburg als sichere Kapitalanlage

Aktuell zum Verkauf stehen Wohneinheiten im 2011 errichteten Seniorenpflegeheim im Duisburger Stadtteil Laar. Eine Pflegeimmobilie in diesem baulich lichten und modernen Objekt ist für Kapitalanlage und Altersvorsorge bestens geeignet. Die Belegungsquote ist seit der Eröffnung kontinuierlich gestiegen und lag 2015 bei fast 99 Prozent. Infolge des unumkehrbaren demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an geeigneten Pflegeimmobilien wird die Nachfrage in Zukunft noch steigen. Ein über 25 Jahre laufender Mietvertrag und eine Rendite von 4,7 Prozent machen die Pflegeimmobilie für den privaten Anleger zu einer sicheren Investition.

In dem Seniorenpflegeheim in Duisburg-Laar stehen als Kapitalanlage 80 Einzelappartements mit eigenem Bad und WC zur Verfügung. 12 der Wohneinheiten sind barrierefrei speziell für Rollstuhlfahrer angelegt. Das Besondere an dieser Pflegeeinrichtung ist die Konzipierung als Hausgemeinschaftsgruppen. Jede dieser Gruppen umfasst 12 bis 14 Mieter, die sich eine gemeinsame offene Wohnküche teilen. Hier werden die Mahlzeiten mit hauswirtschaftlicher Begleitung gemeinsam zubereitet und eingenommen um das Gefühl einer häuslichen Gemeinschaft zu vermitteln. Gleichzeitig bleiben Rückzugsmöglichkeiten und Intimsphäre gewahrt. Die sehr hohe Belegungsquote beweist, wie gut dieses für eine Senioreneinrichtung innovative Konzept angenommen wird. Da immer mehr Personen mit WG-Erfahrung in jungen Jahren ins Seniorenalter kommen und pflegebedürftig werden, ist dieses Modell auch für den Kapitalanleger zukunftsweisend.

Ein weiterer Vorzug der Einrichtung ist die optimale Lage in Duisburg-Laar in einem Mix aus fast dörflicher Beschaulichkeit, Naturnähe und Urbanität. Noch mobilen Senioren bietet der ruhige und gleichzeitig citynahe Stadtteil mit seinen rund 6.000 Einwohnern Spaziergänge entlang der malerischen Rheinfront in Nähe der Pflegeeinrichtung. Für den täglichen Bedarf verfügt Laar über eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Ärzten, zügig ist die Verkehrsanbindung an die Duisburger City, an Ruhrgebiet und Niederrhein sowie die nahen Metropolen Düsseldorf und Köln. Das macht dieses moderne Seniorenpflegeheim auch für anreisende Angehörige attraktiv und trägt zur Wahl dieser Einrichtung durch die Mieter bei. Um lästige Verwaltungsangelegenheiten wie Vermietung und Mieterkontakt müssen sich Kapitalanleger nicht kümmern. Die erste Mietzahlung erfolgt unmittelbar nach Entrichtung des Kaufpreises.

Die Vorteile im Überblick

  • Baujahr 2011 - sofortige Mieteinnahme ab Kauf - Mietrendite 4,7%
  • Kaufpreise ab 139.643 Euro
  • urbane und gleichzeitig ruhige Lage
  • Pachtdauer 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre
  • komplettes Management und Verwaltung
  • garantierte Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartements
  • innovatives Pflegekonzept als Hausgemeinschaft
  • hervorragende Belegungsquote von 98 Prozent
  • erfahrener Betreiber
Bewertung: 4.5 Sterne, bei 2 Stimmen, 1 - 5
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