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Eine Investition im Bereich der Pflegeimmobilien

Diese Musterberechnung soll Ihnen einen ersten Einblick in die Rentabilität einer Investition im Pflegeimmobilienbereich näherbringen. Gerne erstellen wir Ihnen jedoch kostenlos eine individuelle Berechnung auf jede von Ihnen gewünschte Immobilie. Wir berücksichtigen hierbei ihre individuellen Vorgaben und alle relevanten Parameter, so daß Sie eine umfassende Kalkulation zur Einschätzung erhalten. Sprechen Sie mit uns, wir helfen Ihnen gerne weiter!

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Kunde: Herr Max Mustermann, ledig, 60.000 Euro zu versteuerndes Einkommen
Gesamtkaufpreis: 158.477 Euro
Aufteilung: Gebäude 127.906 Euro
Grundstück 22.571 Euro
Mobiliar 8.000 Euro
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer 10.301 Euro
Notar-Grundbuchkosten 3.169 Euro
Gesamtaufwand: 171.947 Euro
Details:
Wohnfläche: 60 qm
Miete / qm: 11,00 Euro
Miete p. M.: 660,00 Euro
Verwaltungskosten p. M.: 25,00 Euro
Instandhaltungsrücklage p. M.: 18,00 Euro
Eigenkapital (Nebenkosten): 13.470 Euro
Finanzierungssumme: 158.477 Euro
Angenommener Zins p.a.: 2,40 %
Ergebnis der Immobilie im ersten vollen Vermietungsjahr:
Mieteinnahmen p.a.: 7.920 Euro
Zinsen p.a.: 3.733 Euro
Tilgung 2,5 % p.a.: 4.724 Euro
Verwaltung: 300 Euro
Rücklage: 216 Euro
Ausgaben Gesamt: 8.973 Euro
Belastung vor Steuer inkl. 2,5 % Tilung p.a.: 1.053 Euro
Ergebnis der Immobilie innerhalb von ca. 25 Jahren:
Mieteinnahmen (indexiert): 223.475 Euro
Zinsbelastung: 51.536 Euro
Tilgung: 151.422 Euro
Steuer: -37.391 Euro
Verwaltungskosten: 8.728 Euro
Instandhaltungsrücklage: 5.184 Euro
Effektive Eigenzahlung gesamt: 41.126 Euro
Entspricht p. M.: 137,00 Euro
Zusatzrente nach Ablauf von 25 Jahren:
Mieteinnahmen: 9.958 Euro
Verwaltung: 300,00 Euro
Instandhaltungsrücklage (ca. 2,00 Euro / qm): 1.440 Euro
Überschuss p.a.: 8.218 Euro
Steuerzahlung (angenommener Steuersatz 35 %): 2.876 Euro
Nettomieteinnahme p.a.: 7.081 Euro
Monatliche Zusatzrente: 590,00 Euro
Beispiel Weiterverkauf:
Kaufpreis heute: 158.477 Euro
Wert nach 25 Jahren: 226.544 Euro
Eigenzahlung: 41.126 Euro
Steuerfreier Gewinn: 185.418 Euro
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