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| Kunde: Herr Max Mustermann, ledig, 60.000 Euro zu versteuerndes Einkommen | ||
|---|---|---|
| Gesamtkaufpreis: | 158.477 Euro | |
| Aufteilung: | Gebäude | 127.906 Euro |
| Grundstück | 22.571 Euro | |
| Mobiliar | 8.000 Euro | |
| Erwerbsnebenkosten: | Grunderwerbssteuer | 10.301 Euro |
| Notar-Grundbuchkosten | 3.169 Euro | |
| Gesamtaufwand: | 171.947 Euro | |
| Details: | ||
| Wohnfläche: | 60 qm | |
| Miete / qm: | 11,00 Euro | |
| Miete p. M.: | 660,00 Euro | |
| Verwaltungskosten p. M.: | 25,00 Euro | |
| Instandhaltungsrücklage p. M.: | 18,00 Euro | |
| Eigenkapital (Nebenkosten): | 13.470 Euro | |
| Finanzierungssumme: | 158.477 Euro | |
| Angenommener Zins p.a.: | 2,40 % | |
| Ergebnis der Immobilie im ersten vollen Vermietungsjahr: | ||
| Mieteinnahmen p.a.: | 7.920 Euro | |
| Zinsen p.a.: | 3.733 Euro | |
| Tilgung 2,5 % p.a.: | 4.724 Euro | |
| Verwaltung: | 300 Euro | |
| Rücklage: | 216 Euro | |
| Ausgaben Gesamt: | 8.973 Euro | |
| Belastung vor Steuer inkl. 2,5 % Tilung p.a.: | 1.053 Euro | |
| Ergebnis der Immobilie innerhalb von ca. 25 Jahren: | ||
| Mieteinnahmen (indexiert): | 223.475 Euro | |
| Zinsbelastung: | 51.536 Euro | |
| Tilgung: | 151.422 Euro | |
| Steuer: | -37.391 Euro | |
| Verwaltungskosten: | 8.728 Euro | |
| Instandhaltungsrücklage: | 5.184 Euro | |
| Effektive Eigenzahlung gesamt: | 41.126 Euro | |
| Entspricht p. M.: | 137,00 Euro | |
| Zusatzrente nach Ablauf von 25 Jahren: | ||
| Mieteinnahmen: | 9.958 Euro | |
| Verwaltung: | 300,00 Euro | |
| Instandhaltungsrücklage (ca. 2,00 Euro / qm): | 1.440 Euro | |
| Überschuss p.a.: | 8.218 Euro | |
| Steuerzahlung (angenommener Steuersatz 35 %): | 2.876 Euro | |
| Nettomieteinnahme p.a.: | 7.081 Euro | |
| Monatliche Zusatzrente: | 590,00 Euro | |
| Beispiel Weiterverkauf: | ||
| Kaufpreis heute: | 158.477 Euro | |
| Wert nach 25 Jahren: | 226.544 Euro | |
| Eigenzahlung: | 41.126 Euro | |
| Steuerfreier Gewinn: | 185.418 Euro | |
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