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Immobilienkauf

Der Immobilienkauf lohnt vor allem dann, wenn man sich für ein Baudenkmal entscheidet. Dann winken erhebliche Steuervorteile.

Der Immobilienkauf ist ein wichtiger Bestandteil im Altersvorsorge-Mix und gehört in jedes durchdachte Portfolio. Immobilien bieten ein hohes Maß an Sicherheit, oft sogar erhebliche Wertsteigerungen, Schutz vor steigender Inflation und sind eine attraktive Altersvorsorge. 87 Prozent von uns Deutschen erwartet demnach nach einer Umfrage des Forsa-Instituts eine gleich bleibende bzw. steigende Bedeutung von Immobilien für die Altersvorsorge. Und besonders attraktiv kann der Immobilienkauf sein, wenn das Objekt ein Baudenkmal ist.

Denkmal-Immobilien bieten beim Immobilienkauf besondere Vorteile: Kapitalanleger, die ihr Baudenkmal vermieten, können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben. In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9 Prozent des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren je 7 Prozent. Eigennutzern ermöglicht ein Immobilienkauf im Bereich Denkmalschutz, die Sanierungskosten über 10 Jahre mit Steuervorteilen zu je 9 Prozent steuerlich geltend zu machen. Darüber hinaus kann der Kunde die VOR der Sanierung vorhandene Altbausubstanz mit 2 Prozent der Anschaffungskosten über 50 Jahre abschreiben, wenn das Gebäude nach dem 31. Dezember 1924 fertig gestellt wurde, bzw. jährlich 2,5 Prozent über 40 Jahre für Gebäude, die vor dem 1. Januar 1925 fertig gestellt wurden. Das gilt allerdings nur für Anleger und nicht für Selbstnutzer.

Wichtig bei der Kalkulation sind vor dem Immobilienkauf auch die Kauf-Nebenkosten. Das sind die Notar- und Gerichtskosten, die Makler-Courtage, die Werbungskosten oder die Grunderwerbssteuer. In Summe machen diese Kosten rund 10 Prozent am Kaufpreis aus und müssen Immobilienkauf mitberücksichtigt werden.

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