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Pflegeappartement

Das klassische „Altersheim“ hat vielerorts ausgedient. Wenn sich ältere Menschen nicht mehr selbst versorgen können, möchten sie am liebsten in ein wohnliches, gut eingerichtetes Pflegeappartement einziehen. Zurzeit gibt es viele Neubauten, um die Ansprüche älterer Mitbürger umfassend zu erfüllen. Für Kapitalanleger bedeuten solche Pflegeimmobilien sehr gute Investmentchancen.

Viele Vorteile für ältere Menschen
Die meisten neuen Pflegeappartements entstehen nicht mehr „draußen im Grünen“, sondern in zentralen Lagen. Das entspricht dem Wunsch vieler älterer Menschen, nicht abseits vom Geschehen, sondern „mittendrin“ zu leben. Auch Geschäfte, Ärzte und Kultureinrichtungen sind so mühelos erreichbar.
Bereits beim Bau wird sorgfältig darauf geachtet, dass alle Zugänge barrierefrei sind und somit mühelos erreicht werden können. Behindertengerechtes Bauen ist heute selbstverständlich. Die Mieter sparen sich auf diese Weise teure Umbauten ihrer eigenen Wohnung.


Pflegeappartement: Attraktives Modell für Kapitalanleger

Das Investment in Pflegeappartements kann für Anleger sehr interessant sein. Ein wichtiger Vorteil entsteht bereits durch die besondere Mietstruktur.
In der Regel werden solche Appartements langfristig an bewährte Betreiber vermietet. Das können beispielsweise Organisationen wie das Rote Kreuz und die Caritas sein. Für den interessierten Kapitalanleger bedeutet das: Er muss nicht – wie sonst bei einer Eigentumswohnung üblich – ständig wechselnde Mieter verwalten. Stattdessen hat er es auf Dauer mit nur einem Partner zu tun. Das spart einen enormen Zeit- und Müheaufwand.
Hinzu kommt: Tritt eine Störung im Pflegeappartement auf, kümmert sich sein Partner darum. Der Anleger selbst ist damit von den ständigen Aufsichtspflichten befreit, die eine vermietete Wohnung mit sich bringt.
Außerdem entstehen ihm keine Mietausfälle mehr aufgrund eines vorübergehenden Wohnungsleerstands. Seine Partnerorganisation kümmert sich um die Belegung.
 

In Zukunft mehr Pflegebedürftige
Auch die demografische Entwicklung in Deutschland spricht für ein Investment in den Bereich „Pflegeappartement“. Die Zahl an älteren Einwohnern nimmt kontinuierlich zu. Statistiker rechnen damit, dass im Jahr 2050 über 30 Prozent der Deutschen älter als 60 Jahre sind. Dementsprechend gibt es auch immer mehr pflegebedürftige Menschen. Wenn sie sich nicht mehr selbst zu Hause versorgen können, sind sie froh, wenn sie eine moderne Pflegeeinrichtung finden. Der Bedarf wird in Zukunft sicherlich noch steigen. Auch aus diesem Grund rentiert sich die Investition in den Pflegemarkt.
 

Noch mehr Gründe, warum sich die Investition in Pflegeimmobilien lohnt

Viele weitere gute Gründe sprechen für ein Investment in Pflegeappartements:

  • Für viele Kapitalanleger ist der Erwerb von einem großen steuerlichen Nutzen. Durch einen gezielten Kauf lassen sich erhebliche Summen steuerlich zum passenden Zeitpunkt absetzen. (in Abhängigkeit davon, ob diese Pflegeimmobilie mit Denkmal-AfA eingestuft wird)
  • Pfiffige Anleger sichern sich beim Erwerb gleich ein Vorbelegungsrecht auf ihr Appartement. Das können sie bei Bedarf für sich selbst oder für einen Angehörigen nutzen. Schließlich wohnt es sich in der eigenen Immobilie immer am besten.
  • Der Pflegemarkt hat einen wachsenden Anteil am Gesundheitsmarkt in Deutschland: Zurzeit liegt die Quote schon bei über 60 Prozent. Deshalb ist es besonders zukunftssicher, in diesem Bereich zu investieren.
  • Die Rendite kann sich gegenüber anderen Anlageformen sehen lassen: In der Regel beträgt sie 5 – 6 % p.a. Fazit: Die Investition in ein Pflegeappartement ist eine zukunftssichere und renditestarke Anlageform. Sie ist auch deshalb empfehlenswert, da sie hohen Nutzen mit geringem Aufwand verbindet.

 

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