Seniorenpflegeheim Grebenau

• Neubau
• Fertigstellung in 2016
• 72 Einheiten
• Betreiber: Die Cura Sana Gruppe

• Wohnungsgrößen ab 48 m²
• Kaufpreise ab 135.282,98 €

Wenn Sie eine sichere und lukrative Kapitalanlage im Bereich Pflegeimmobilien suchen, dann ist das Seniorenpflegeheim Grebenau eine gute Empfehlung. In der osthessischen Kleinstadt im Vogelsberg-Kreis entsteht auf dem großzügig bemessenen Areal eines ehemaligen Gutshofs in zentraler Lage ein moderner Komplex von Gebäuden als Seniorenpflegeheim für sämtliche Pflegestufen. Die freundlich und hell gestalteten Gebäude mit Satteldach umfassen jeweils ein Erdgeschoss mit zwei bzw. drei Obergeschossen. Insgesamt entstehen in der Anlage 72 für die Einzelbelegung konzipierte Einzel-Pflegeappartements mit jeweils 21,50 Quadratmetern Grundfläche als Pflegeimmobilien für die Kapitalanlage. Jedes der Appartements ist mit einem Wohn-/Schlafbereich sowie eigenem Bad und WC ausgestattet. Auf Wunsch können die Bewohner persönliche Möbel und Wohnaccessoires wie Bilder und Lampen für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses mitbringen. Die Nachfrage nach Anmietung eines der pflegeleichten und gleichzeitig wohnlichen Appartements für einen entspannten Lebensabend im neuen Seniorenpflegeheim in Grebenau wird entsprechend groß sein. Als privater Investor in eine der Pflegeimmobilien können Sie somit von einer soliden und für die Zukunft ausbaufähigen Rendite ausgehen.

Ergänzend zu den Pflegeappartements entstehen in dem Seniorenpflegeheim 15 Tagespflegeplätze. Die Pflegeimmobilien für die Dauerbelegung sind zwar von Größe und Grundriss her gleich, werden allerdings je nach Pflegestufe in Gruppen zusammengefasst. Das wird eine reibungslose und zeitnahe sowie persönliche Versorgung der Bewohner in Ihren Zimmern deutlich erleichtern. Als Teileigentümer haben Sie für sich und Familienangehörige ein vorgezogenes Belegungsrecht, falls die von Ihnen erworbene Pflegeimmobilie oder eine andere Wohneinheit in dem Komplex frei ist. Betreiber des Seniorenpflegeheims in Grebenau wird Cura Sana mit Sitz in Bad Camberg sein, seit rund 20 Jahren erfahren in der Leitung von Seniorenheimen und Pflegezentren in Hessen und Rheinland-Pfalz. Die Fertigstellung des Objekts ist für Oktober 2016 vorgesehen.

Der demografische Wandel in Deutschland macht auch vor Hessen und dem Vogelsberg-Kreis nicht halt. Daher ist bei Planung einer Kapitalanlage die Investition in eine solide und gut geführte Pflegeimmobilie wie das Seniorenpflegeheim in bester Innenstadtlage von Grebenau für Sie als privater Investor eine sichere Bank. Nicht jeder der immer zahlreicher werdenden betagten Menschen kann oder will in seinem alten Umfeld wohnen bleiben und zieht daher in ein Seniorenpflegeheim. Da auch der Prozentsatz an Singles im Seniorenalter definitiv steigen wird, ist das Konzept mit Einzel-Pflegeappartements optimal für eine renditestarke Kapitalanlage. Die flexiblen Übergänge zwischen den einzelnen Pflege-Bereichen im Haus erlauben einen Verbleib im Seniorenheim, auch wenn die Pflegebedürftigkeit steigt. Das macht die Einrichtung für Bewohner und ihre Angehörige besonders attraktiv und wird in den kommenden Jahren einer lückenlose Vermietung der Pflegeimmobilie Vorschub leisten.

Um Vermietung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie müssen Sie sich dank eines Rundum-Sorglos-Pakets nicht kümmern. Der Betreiber und eine Verwaltung mit langjähriger Erfahrung in Pflegeimmobilien wickeln das gesamte Prozedere mit sämtlichen Vermietungsangelegenheiten rund um das Objekt ab. Auch für die Abführung der Nebenkosten ist der Betreiber zuständig, und anders als bei einer herkömmlichen Eigentumswohnung können Sie als Vermieter bei einer Pflegeimmobilie einen Großteil der Instandhaltungskosten an den Mieter weiterreichen. Für eine stabile Rendite sorgt der mit dem Betreiber über 25 Jahre geschlossene Pachtvertrag mit Verlängerungsoption über 5 Jahre.

Zusätzliche Stabilität auch bei möglicher Inflation gewährleistet eine in den Pachtvertrag eingearbeitete Wertsicherungsklausel gemäß den Daten des statistischen Bundesamtes. Steigt oder fällt der Index, erhöht oder senkt sich entsprechend die Pacht. Anders als bei schwankenden Märkten ungesichert ausgelieferten Investitionen zum Beispiel in Aktien können Sie auch bei möglichen allgemeinwirtschaftliche Krisen mit einer Mietrendite von 4,7 Prozent bei dieser soliden Kapitalanlage zukunftssicher für Ihre Altersvorsorge planen. Als Effizienzhaus KfW 55 können Sie beim Kauf einer Wohneinheit in dem Objekt bei Bedarf einen KfW-Förderkredit mit günstigem Tilgungssatz beantragen. Alternativ bieten sich Ihnen steuerliche Erleichterungen in Form von Abschreibung auf das Gebäude und gesonderter AfA auf das Inventar.

Highlights

• moderne Pflegeimmobilien in zentraler Lage
• 72 Einzel-Pflegeappartements und 15 Tagespflegeplätze
• geeignet für sämtliche Pflegestufen
• langer Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
• Mietrendite von 4,7 Prozent
• Rundum-Sorglos-Paket bei der Vermietung
• Fördermöglichkeiten als Effizienzhaus KfW 55
• steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf Gebäude und Inventar

Details zum Betreiber

• Name: CURA SANA, Bad Camberg
• Einrichtungen: > 20
• Pflegeplätze: > 6.000
• Beschäftigte: > 300
• Internetadresse: www.curasana-pflege.de

Energiebedarf (nach § 16a EnEV 2013)

• Baujahr/Baubeginn: 2016
• Fertigstellung: 2016
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieträger: keine Angaben
• Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²a)

Für Sie als Investor und Teileigentümer machen diese positiven Aspekte mit Mehrwert für die Zukunft die Pflegeimmobilie zusätzlich als Kapitalanlage attraktiv.

Das beschauliche Grebenau liegt umgeben von Wäldern und Wiesen des Vogelsberges im Osten von Hessen, neben der Kernstadt zählen sieben Dörfer zu der kreisangehörigen Gemeinde. Hier ist die Welt noch in Ordnung und die teilweise noch unberührte Natur der Umgebung lädt zur Entspannung bei Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Kleinstadt mit ihren knapp unter 2.500 Einwohnern zügig erreichbar an das Autobahnnetz und an den Schienenverkehr angebunden. Die verkehrsgünstige Lage kam dem Ort bereits zu karolingischer Zeit im 9. Jahrhundert als Station auf einem uralten Handelsweg zwischen Frankfurt und Leipzig zu Gute. Heute profitiert die Gemeinde von der guten Erreichbarkeit der nahen Stadt Fulda, anderen Städten im Vogelsberg-Kreis wie Schlitz und Lauterbach sowie den nächstgelegenen hessischen Metropolen Frankfurt und Kassel. Das wissen auch Arbeitnehmer zu schätzen, die hier in intakter Umgebung wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zum Arbeitsplatz in den nahen Städten schätzen.

Wirtschaftlich ist die Kleinstadt für einen Ort von dieser überschaubaren Größe erstaunlich gut aufgestellt. Neben Handwerk und Handel stehen traditionell vor allem metallverarbeitende Betriebe im Fokus. Weit über die Kleinstadtgrenzen als Produktionsstandort hinaus bekannt ist AUWA Chemie, Hersteller von Reinigungsmitteln für Autowaschanlagen und damit Marktführer in Deutschland. Das Unternehmen, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrslage bewusst am Ort, erweitert aktuell seine Produktionsstätten und schafft weitere Arbeitsplätze. Die wirtschaftlichen Weichen in der architektonisch durch idyllisches Fachwerk geprägten Kleinstadt stehen somit auf Zukunft. Dank der guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Nahversorgern und Ärzten ist der Ort auch für Senioren liebens- und lebenswert. Zudem sind die Menschen im Vogelsberg-Kreis bodenständig und möchten auch nach Beendigung ihrer Arbeitszeit den Lebensabend in der Region verbringen. Als Gesamtpaket machen all diese Faktoren die osthessische Kleinstadt zu einem idealen Standort für eine sichere Zukunft bei der Kapitalanlage in Pflegeimmobilien.